4 / 70
Prioritou navrhu je regenerace stavajicich obytnych, obcanskych, cirkevnich i vyrobnich
fondu, a dostavba v plynule navazujicich okrajovych castech sidla. V krajine budou zachovany
prvky drobne architektur y jako jsou kfize , boz i muka, kaplicKy a pamatniky , ktere tvoff
zajimave kompozice s htstorickou soliterni zeleni.
Na zaklad6 pozadavku obce jsou vymezeny nove zejmena obytne plochy a dale jedna plocha
pro vyrobu. Rozvojove plochy budou zastavovany s ohledem na kontext vyuziti ploch
v zastavenem uzem i a s ohledem na krajinn e prostred i i v koordinac i se zajmy ochrany
pfirody.
3. URBANISTICKA KONCEPCE, VCETNE VYMEZENI ZASTAVITELNYCH PLOCH,
PLOCH PRESTAVBY A SYSTEMU SJDELNI ZELEN&
3.1. Urbanisticka koncepce
Koncepc e urbanistickeh o rozvoje navazuj e na zachoval e urbanisticke , architektonick e i
prirodni hodnoty reseneho uzemi. Prioritou celkoveho urbanistickeho feSeni je kontinuita
vyvoje urbanistick e struktur y obce. V navrhu se podita s tim , ze dominujic i obytna funkc e bude
nadale prioritni a vyroba i sluzby budou mit vyznam doprovodny a nesmi funkci hlavni
(bydleni) obtezovat.
Spravni uzemi obce predstavuje katastralni uzemi Cholina o vymefe 899 ha, z toho zastav^ne
plochy zaujimaj i cca 2%.
Zastavba ve spravni m uzem i Obce Cholin a je soustred&n a do jedne uzemn e a prostorov e
kompaktni lokality s prevazujicim vyuzitim pro bydleni vesnickeho typu. Tento charakter
zastavby zustan e zachova n a bude i nadal e rozvijen . U stavajic i zastavb y se pfedpoklad a
celkova regenerace feseneho uzemi die cilu vyjadfenych Programem obnovy venkova.
Zcela zasadni je zachovani arealu kostela s farou a hrbitovem, ktery jako jedinecny
urbanisticky a esteticky prvek obohacuje obraz sidla.
Bude zachovana vefejna zelen na navsi, kde doporucujeme postupnou regeneraci techto
vyznamnyc h charakteristickyc h verejnyc h prosto r a posilen i jejich funkc e jako mist a setkavan i
obyvatel.
Nova zastavba je navrzen a zejmen a ve vetsic h prolukac h zastaveneh o uzem i a na zapadni m
okraji obce tak, aby svym uspofadanim uzavrela ovalny pudorys puvodniho utvafeni
urbanisticke struktury. Koncepce dalSiho rozvoje sidla je uvazovana na plochach uzemn i
rezervy jizne a severne odzastavby.
Rozvojove plochy pro bvdleni isou situovany pfedevsim do lokalit ,,Ohrady" a ,,Za humny". Tyto
stavebn i obvody jsou citliv e doplnen y - v lokalit e ,,Ohrady" bude zastave n volny vnitroblo k
zahrad, lokalita ,,Za humny" se rozsifuje severnim smerem. Zapadne od ni navazuje lokalita
,,Hliniky" , ktera umozn i vytvorit komfortn i obytn^ a vefejny prostor.
Dalsich pet mensich lokalit fproluky) navazuji na zastavene uzemi nebo jsou soucasti plochy
uzemni rezervy.
Rozvoiove plochy pro podnikatelsk e aktivit y isou navrzeny pfi zeleznicn i trat i severovychodn e
od zastavby, je uvazovano s moznosti obnovy Zeleznicni vle6ky. U zemedelskeho komplexu
se doporucuj e pfestavb a a regenerac e objekt u a ozelenen i arealu . Na uzem i byvaleh o sklad u
zeleniny jizne od obce se pfedpoklada rekonverze - pr o bydleni.
Z prostoroveho hledisk a je nutno dbat na zachovani kontextualnih o mefitk a staveb, hladin y a
charakteru zastavby sidla i utvafeni krajinneho razu.
K regenerac i krajin y pozitivn e prispej e koncepc e ozelenen i pol i realizac i prvku USES a
vytvafeni interakcnich prvku, zejmena doprovodna zelen podel stavajicic h i obnovenych
polnic h cest, pripadn e vodotec i - castecn e se pfedpoklad a vy-sadba ovocnyc h stromu .
V koncepci pesich a cyklistickych stezek je navrzena spojnice od Loucky pres centrum na
Dubcany, ktera usnadni a podpori mistnim i navstevnikum pohyb v ramci regionu s vazbou na
hromadnou dopravu.