3 / 70
I. A. TEXTOVA
CAST
1. VYMEZENI ZASTAVENEHO UZEMi
Zastavene uzemi bylo vymezeno na zaklade mapovych podkladu a pruzkumu ve fazi
zpracovani navrhu uzemniho planu (dale LJP) k datu 30.10.2007. Hranicezastaveneho uzemi
z vetsi casti sleduje hranici intravilanu (zastavene iizem i k 1.9.1966), rozsifenou o zastavene
ci jinak vyuzite pozemky.
Zastaven e uzem i je vyznacen o ve vykresech c.1 - Vykres zakladnih o clenen i uzem i a
c.2 - Hlavni vykres uzemniho planu Cholina.
2. KONCEPCE ROZVOJE OZEMI OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
Koncepce vychazi z historickych, pfirodnich , technickych a socialnich podminek daneho
uzemi.
Hlavnim cilem koncepce feseni je:
zhodnotit moznosti bezkoliznih o rozvoje jednotlivych funkcnich slozek obce a pro rozvoj
navrhnout potfebnou dopravni a technickou infrastrukturu
stanovit funkcni regulacni zasady s ohledem na zachovani esteticke Lirovne obrazu obce
a krajiny
navrhnout potfebna opatfeni pro udrzeni, pfipadne zlepseni kvality pfirodniho a zivotniho
prostfedf
Ucelem navrhu uzemniho planu je tedy zejmena vytvorit podmmky pro rozvoj uzemi,
zabezpecit soulad jednotlivych cinnosti v uzemi, pfitom omezit na pfipustnou miru jejich
negativn i vlivy, zajistit predpoklady pro zlepsovan i kvality zivotniho prostfedi, umoznit pouze
pfimefen e vyuzivan i neobnovitelnyc h pfirodnic h zdroj u a zachovava t kvalitativn i ukazatel e
obnovitelnych pfirodnich zdroju. Cilem pofizen i nove uzemne planovac i dokumentace je
vytvofeni takoveho zavazneho materialu, ktery by slouzil obci i stavebnimu ufadu ke
koordinaci vyhledoveho rozvoje a fizeni veskere investicni cinnosti v fesenem uzemi .
Pfiblizny casovy horizont pro realizaci navrzenych zameru je uvazovan r. 2020, pro toto
obdob i se pfedpoklad a narus t stavajicih o poct u 700 obyvate l az na 790 trvale bydlictc h v obci
{800 vcetne urbanisticke rezervy).
Celkov a koncepc e UP a hajen i rozvojovyc h ploc h pro uce l dany navrzeny m funkcni m
vyuzitim, vcetne regulace a limitu vyuziti uzem i jsou zavazne po dobu platnosti LJP.
Koncepce rozvoje obce Cholina
(viz. hlavni vykres)
vychazi jednak z podminky respektovani
definovanych a chranenych hodnot uzemi,
kteraje zajist'ovana zejmena jinymi pravnimi
pfedpisy ci spravnfmi opatfenimi,
jedna k z pozadavk u vymezen i rozvojovyc h ploch obce
s cilem stabilizace obyvatelstva v historicky osidlene zemedelske krajine.
Z hlediska ochrany kulturnich a civilizacnic h hodnot bude i nadale zachovan soustfedeny typ
sidla, ktery charakterizuj i dve ulicove navsi. Dale bude zachovan specificky charakter
stoupajic i ulice ke kostelu, ktery tvofi dominantu vsi i krajiny, vcetne celeho okolniho
jedinecneh o komplex u architektonick y a historick y cennyc h objektu - fary, byvaleho spitalku ,
hfbitova, kfizu a plastik. Je respektovana kompozicn i osa, ktera smefuje k Cholinskemu
Dvorku s vzacnou pfirodn i scenerii , kterou vytvaf i zvlnen a krajina , jeji z dominanto u je vrch
Rampach.